В России с 1 марта начали действовать новые правила расчета платы за общедомовые нужды (ОДН). В частности, изменились нормативы учёта горячей и холодной воды, электричества и отопления на общих пространствах.
До 1 апреля должны прийти новые платежки ЖКУ с перерасчетом ОДН за минувший год. Новые правила граждан затронут по-разному: у кого-то единовременная плата будет ощутимо выше, у кого-то ниже, а у кого-то совсем не изменится.
До 2022 года собственники жилья в России могли платить за коммуналку двумя способами. Если в доме установлены общие, а не индивидуальные приборы учета, то плата производилась по фактическому потреблению. В редких случаях, если счетчики есть, но жильцы не голосовали за оплату по факту, или дом слишком старый, платёж начислялся по определенному методу и распределялся равномерно на весь год. Но сумма на каждого потребителя не могла превышать нормативы. Они в свою очередь устанавливаются региональными властями. Когда фактическое потребление выходило за эти пределы, разницу доплачивала управляющая компания.
В сентябре 2022 года правило перестало действовать. Теперь собственники должны «закрывать» весь объем ОДН. В I квартале 2023 года оплату ЖКУ должны впервые пересчитать по новым правилам за весь прошлый год.
Многие жители Челябинской области уже получили квитанции с перерасчётами — как в большую, так и в меньшую сторону. 10 марта на пресс-конференции начальник Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Рашида Ковалева разъяснила, кого коснутся изменения порядка оплаты за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома, каким образом будет производиться перерасчёт, почему новый порядок нельзя считать повышением платы за коммунальные услуги и куда обращаться, если вы не согласны с начислениями.
«48% домов в Челябинской области оборудованы общедомовыми приборами учета, и в большинстве из них начисления ранее осуществлялись по нормативу, несмотря на наличие прибора учета. Причины были разные: где-то не было решения собрания собственников, где-то, напротив, собственники решили платить по нормативу. В связи с изменениями в законодательстве до конца I квартала жители таких домов получат квитанции, где вода, водоотведение и электроэнергия, потребляемые при содержании общего имущества, будут пересчитаны за весь 2022 год по показаниям общедомовых приборов учета», — сообщила Рашида Ковлёва.
Как оказалось на практике по Челябинской области — есть как минусовой перерасчёт, так и доначисления. ГЖИ может при поступлении обращения проверить правильность начислений, потому что в некоторых случаях суммы немаленькие, в зависимости от площади помещения. Проверка включает в себя проверку объёма каждого вида коммунального ресурса на содержание общего имущества.
Собственники могут получить информацию о том, установлен ли на доме ОПУ, в своей управляющей организации. В государственной системе — ГИС ЖКХ — поиск по адресу позволяет без регистрации получить открытую информацию по дому, в том числе о наличии приборов учета.
Отметим, Госжилинспекция открыла горячую линию по порядку перерасчёта за общедомовые нужды. Задать вопросы можно каждый вторник с 13:00 до 17:00 по номеру телефона: 8 (351) 214-14-23.
Елена СЕРГЕЕВА
