В июне 2021 года вступил в силу федеральный закон, согласно которому сведения о правообладателях ранее учтённых объектов недвижимости должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. До 1 января 2024 года правообладателям объектов недвижимости, а таких в Карабаше 4773, необходимо оформить права по закону. Сейчас сделать это можно бесплатно.
Обязанность по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости возложена на органы местного самоуправления. В Карабаше этим вопросом занимается отдел по имущественным и жилищным отношениям администрации городского округа.
Мы уже рассказывали, что с 1998 года в России действует Единая система регистрации прав на недвижимое имущество – Единый государственный реестр недвижимости. Права считаются возникшими только после внесения записи в данный реестр. Учитывая, что права собственников на недвижимость существовали и до 1998 года и были закреплены договорами купли-продажи, дарения, наследования, приватизации и тому подобными правовыми документами, при создании Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях этих объектов большей части в него не попали.
При введении ЕГРН не был ограничен срок для перевода этих прав в новую систему. Все они признавались и признаются действительными. Поэтому люди не торопились провести регистрацию своих прав на недвижимое имущество в новой системе. До недавнего времени, как правило, это происходило только при проведении сделок с недвижимостью.
Новый закон нацеливает органы местного самоуправления на ускорение данного процесса и наведение порядка в сфере недвижимости, землепользования и регистрации в ЕГРН ранее учтённых объектов недвижимости.
Регистрация прав в ЕГРН необходима прежде всего собственникам объектов недвижимости. Это повышает степень защиты их прав на собственность. Кроме того, регистрация прав собственности на объекты недвижимости является своеобразной защитой от юридических проблем при передаче объектов недвижимости по наследству, совершении сделок с ними, получении разрешений на строительство на земельных участках зданий и сооружений, решении межевых споров с соседями, получении кредита под залог объекта недвижимости и т.д.
С Единым государственным реестром недвижимости и его предназначением разобрались. С необходимостью внесения сведений о правообладателях объекта недвижимости в него – тоже. При этом каждый из нас, понимая значимость и необходимость проведения данной процедуры, знает, как долго и упорно могут наши граждане игнорировать требования закона.
На протяжении нескольких лет администрация городского округа ведёт работу по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. В прошлом году по 4283 объектам недвижимости Карабашского городского округа отсутствовали сведения о правообладателях.
«На сегодняшний день сведения отсутствуют по 3698 объектам недвижимости, находящимся на территории Карабашского городского округа, – рассказала заместитель главы Карабашского городского округа по финансам и экономике Елена Шарлоимова. – За год мы выявили и внесли в ЕГРН информацию о 1075 правообладателях. Работа по выявлению собственников объектов недвижимости продолжается. При выявлении правообладателя объекта недвижимости ему направляется информационное письмо с проектом решения о выявлении правообладателя. Кроме того, информация размещается на официальном сайте администрации городского округа. В случае отсутствия возражений (в течение 45 дней) относительно сведений о правообладателе ранее учтённого объекта недвижимости администрация городского округа принимает решение о выявлении правообладателя и направляет его в орган регистрации для внесения сведений в ЕГРН. Хочу обратить внимание, что администрация городского округа вносит в ЕГРН только сведения о выявленном правообладателе, а само право возникает у правообладателя только после подачи заявления и его регистрации в Росреестре».
Срок проведения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости определён до 1 января 2024 года. Во избежание внесения в ЕГРН неверных сведений о правообладателях объектов недвижимости не стоит откладывать регистрацию своих прав на недвижимость и провести её в ближайшее время самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ. Государственная пошлина за регистрацию возникшего права не взимается.
Как пояснили в администрации городского округа, после 1 января 2024 года данная процедура перестанет быть бесплатной. За внесение сведений в ЕГРН правообладателям объектов недвижимости необходимо будет платить.
По всем вопросам, связанным с регистрацией ранее возникших прав на земельные участки, карабашцы могут обратиться в отдел по земельным отношениям администрации городского округа в каб. 214 и по тел. 8(35153) 2-36-82. По вопросам регистрации возникших прав на ранее учтённые объекты капитального строительства – здания, сооружения, объекты незавершённого строительства – в отдел по имущественным и жилищным отношениям в каб. 215, тел. 8(35153) 2-49-44.
Татьяна ЛАРИНА
