Договоры дарения недвижимости обязали заверять у нотариуса

Договоры дарения недвижимости обязали заверять у нотариуса

05.02.2025
05.02.2025
dokumenty-zayavlenie-1280x960.jpg

Договор дарения недвижимости теперь необходимо заверять у нотариусов. Механизм направлен на защиту участников сделок с недвижимым имуществом и поможет избежать заблуждений дарителя относительно характера сделки.

13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.12.2024г. «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества, заключённого между гражданами, стало обязательным требованием.

Составление договора дарения довольно распространенная форма сделки, позволяющая передавать и приобретать права на квартиры, дома, земельные участки и другое имущество на безвозмездной основе. Для отчуждения недвижимости требуется государственная регистрация в Росреестре. Ведь одаряемый становится собственником только после внесения в ЕГРН информации о переходе права на объект, а не после подписания сторонами договора дарения.

«С 13 января все договоры дарения недвижимого имущества между физическими лицами без исключений подлежатнотариальному удостоверению. Теперь любой договор дарения недвижимости, в том числе между близкими родственниками, должен обязательно удостоверяться нотариусом, – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. – Изменения законодательства призваны предупредить возможные злоупотребления в сфере недвижимости, повысить правовую защищенность имущества граждан».

Действительно, в некоторых случаях договор дарения недвижимого имущества является маркером социального риска, так как на практике договор может быть подписан вследствие введения в заблуждение дарителя относительно природы совершаемых им действий. Например, в момент подписания даритель думает, что заключает договор ренты с пожизненным содержанием или другую сделку на условиях возмездной основы. Либо же в силу юридической неграмотности он уверен, что сможет проживать в квартире или продолжит пользоваться садовым участком. Это приводит к злоупотреблению правом со стороны одаряемого и имеет признаки мнимой и притворной сделки, особенно когда даритель – представитель социально незащищённых слоев населения или лицо преклонного возраста. Бывает, такие сделки оспариваются дарителями в судебном порядке, где они просят признать сделку недействительной.

Ещё один важный момент — это последствия для тех, кто покупает подаренные квартиры. Нотариус при проверке сделки посмотрит все базы и сможет понять, нет ли у дарителя большого долга или просроченной задолженности, нет ли признаков банкротства. Без такой проверки в дальнейшем такая сделка дарения также может быть оспорена.

Таким образом, нотариальное удостоверение договоров дарения стало формой социальной защиты имущественных прав граждан со стороны государства, главное, оно позволит защитить пожилых граждан и людей, попавших под влияние мошенников, так как в силу положений ст. 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус в обязательном порядке разъясняет сторонам смысл и значение заключаемой сделки, проверяет, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон.

В настоящее время оформление права собственности на недвижимость, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки, осуществляется по заявлению нотариуса. Документы на государственную регистрацию права направляются в электронном виде. Межведомственное взаимодействие Росреестра и нотариата обеспечивает быстрое и комфортное получение госуслуг жителями региона. Срок регистрации по нотариальным сделкам не превышает одного дня, а порой составляет всего несколько часов.

Кстати, подарок в виде недвижимого имущества облагается НДФЛ, если даритель и одаряемое лицо не являются членами семьи или близкими родственниками. Кроме того, человек, получивший в дар недвижимое имущество, становится плательщиком налога на имущество/земельного налога.

Марина МИРОНОВА

0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии