Вопрос, как лучше передать недвижимость – подарить или завещать, волнует многих. Часто им задаются те люди, которые хотят получить уход от родственников или знакомых и, вероятно, имеют только одну квартиру или дом. Принципиальная разница между этими способами распоряжения недвижимым имуществом – в возможных последствиях для собственника квартиры. Разбираемся в правовых нюансах.

По договору дарения можно передать что угодно: квартиру, дом, земельный участок, коллекцию картин, деньги, автомобиль, оборудование, животных, ювелирные украшения, мебель и другие вещи. Официальным подарком могут стать и предметы интеллектуальной собственности: товарные знаки, компьютерные программы, карты, рисунки, фотографии и прочее. Нужно учитывать, что по договору дарения передается не само авторство, а исключительные права на использование произведения – публикацию статьи, выпуск музыкального диска или размещение иллюстраций на сайте.

«Для того чтобы имущество – квартиру, машину, гараж, землю и прочее – можно было кому-то подарить, оно должно быть официально зарегистрировано на дарителя, — комментирует президент Челябинской областной нотариальной палаты Наталья Кузьмина. — Плюс, оно не должно находиться под обременением, например, в залоге у банка или под арестом. При этом если имущество нажито в браке, для его дарения потребуется согласие второго супруга. Также запрещено раздаривать имущество, если его владелец находится в стадии банкротства».

Всегда надо помнить и о правах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Если, например, договор дарения привёл к ухудшению их жилищных условий, органы опеки могут оспорить сделку.

Если договор дарения удостоверяет нотариус, он проверяет все нюансы: может ли человек в полной мере распоряжаться тем, что планирует отдать, не нарушаются ли права третьих лиц, получены ли все необходимые разрешения и так далее.

Как пояснила нотариус города Карабаш Алёна Шибаева, важно, чтобы даритель не просто был дееспособен, находился в трезвом уме и доброй памяти, но и хорошо понимал юридические нюансы формата дарения.

«Зачастую люди путают договоры дарения и завещания. А это совершенно разные документы с разными юридическими последствиями после заключения. Важно, чтобы человек не думал, что подарок можно в любой момент забрать обратно. Не ожидал, что, подарив, допустим, квартиру, сможет остаться в ней жить. По закону, как только право собственности переходит одаряемому, он может попросить дарителя покинуть квартиру в этот же день», — говорит нотариус Алёна Шибаева.

После того как в ЕГРН появится отметка о новом собственнике жилья, даритель не сможет принимать решения о судьбе недвижимого имущества. Новый собственник получит все правомочия, а именно право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Квартира может быть продана, сдана в аренду, заложена и т.д. Таким образом, при существенных плюсах договора дарения — простота сделки, быстрое получение имущества одаряемым – сделка имеет ряд рисков для дарителя.

Нотариус обязательно проверяет, не находится ли человек под давлением и точно ли хочет навсегда расстаться со своим имуществом, ничего за это не получив. Ведь формат дарения не подразумевает никаких ответных действий, услуг, оплат и тому подобное. В принципе, одаряемый может даже спасибо не говорить. Иногда это становится сюрпризом и для того, кто получает подарок.

Договором дарения нельзя прикрывать другие сделки – допустим, куплю-продажу, чтобы сэкономить на налогах, уверяют нотариусы. В некоторых случаях договор дарения и вовсе не имеет смысла. Так, например, имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым, даже если заработал на него один из супругов. Если такое имущество подарить второй половине, оно всё равно останется общим. Изменить режим собственности в этом случае можно брачным договором.

В любом договоре дарения нужно конкретно описать, кто, кому и что именно дарит. Если нужно удостоверить договор дарения недвижимости, следует обращаться к нотариусу, который работает в том же регионе, где расположен объект. Если какая-то из сторон договора проживает далеко от этого места, сделка может пройти в дистанционном формате, с привлечением двух и более нотариусов из разных точек страны. Однако даже в этом случае один из нотариусов всё равно должен работать в регионе, где находится ценный «подарок».

«Участие нотариуса не только гарантирует правовую чистоту, но и помогает сэкономить время и силы. Так, например, он сам запрашивает все необходимые справки и направляет документы в Росреестр, чтобы право собственности на недвижимость перешло от дарителя к одаряемому. Регистрация происходит в ускоренном режиме, всего за один рабочий день», — рассказывает президент Челябинской областной нотариальной палаты Наталья Кузьмина.

Ещё один интересный правовой нюанс – договор дарения можно включить пункт о том, что, если даритель переживёт одаряемого, подарок не достанется его наследникам, а вернётся к своему изначальному владельцу.

Завещание в отличие от договора дарения в любой момент можно изменить или отменить вовсе. Причём ставить в известность кого-либо из наследников не требуется. Завещание – это способ распорядиться имуществом после смерти.

Право собственности на недвижимость остаётся у завещателя, а это означает, что гражданин вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Гражданин вправе в любой момент изменить или отменить завещание без указания причин. Нотариус поможет правильно составить завещание, а также удостоверит его. Завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. Завещание нотариально удостоверяется в двух экземплярах, один из которых после нотариального удостоверения вручается завещателю, второй экземпляр завещания хранится у нотариуса.

Елена СЕРГЕЕВА