В последнее время участились случаи, когда новые собственники или арендаторы земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий (ООПТ) регионального значения и их охранных зон, не знают о действующем режиме охраны и связанных с ним запретах. А между тем нарушения грозят серьёзными последствиями – вплоть до демонтажа построек по решению суда.
Например, многие не учитывают, что у водоёмов со статусом ООПТ запрещено строительство ближе 50 метров от границы водного объекта или памятника природы. А в пределах береговой полосы общего пользования (это 20 метров от границы водоёма) нельзя размещать практически любые объекты. Важно: отсчёт зон ведётся не от фактического уреза воды, который меняется год от года, а от границы, официально поставленной на учёт в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Приобретая или арендуя землю у озера на территории ООПТ, нужно помнить: участок имеет особый статус. В некоторых случаях запрещено даже ставить обычный забор, не говоря уже о прокладке трубопроводов, линий электропередач или строительстве капитальных объектов. Незнание закона не освобождает от ответственности, а незаконно возведённые объекты придётся сносить.
Подобные ситуации недавно возникали на озере Увильды – в районе, известном как «Коровий пляж». Здесь два крупных участка размежевали на 28 мелких (от 5 до 12 соток) и выставили на продажу. Однако это не снимает ограничений, установленных для памятника природы – озера Увильды.
Особо актуально это для Карабашского городского округа, на территории которого находятся сразу несколько гидрологических ООПТ регионального значения. Это озеро Увильды, озеро Серебры, озеро Уфимское и река Большой Киалим. Все они имеют статус памятников природы или заказников, а значит, здесь действуют строгие ограничения на хозяйственную деятельность, строительство и благоустройство без согласования. Местным жителям и потенциальным покупателям участков в этих зонах особенно важно заранее изучить режим охраны, чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств.
Как проверить, находится ли участок на территории ООПТ?
Это можно сделать несколькими способами: на едином портале Госуслуг; через цифрового ассистента – робота Макса (достаточно ввести в строке поиска фразу «сведения об ООПТ» и выбрать услугу «Получение сведений о наличии особо охраняемых природных территорий регионального значения». Не забудьте указать регион – Челябинская область. Ответ придёт в личный кабинет в течение пяти дней); на публичной кадастровой карте портала «Национальная система пространственных данных» (в слоях выберите «Природные территории», затем «Особо охраняемые природные территории» и «Береговые линии (границы водных объектов)»).
Если вы увидите, что ваш участок или тот, что вы планируете приобрести, находится на территории ООПТ, обязательно изучите режим охраны этого памятника или заказника заранее. Это поможет оценить целесообразность покупки и избежать нарушений.
Также можно получить консультацию на личном приёме в ГБУ «ООПТ Челябинской области» по предварительной записи по телефону: 8 (351) 263 01 04.
