С наступлением дачного сезона многие задумываются о покупке загородной недвижимости. Однако, как показывает практика, радость от приобретения может омрачиться неожиданными проблемами после оформления сделки. Всё чаще люди обращаются к нотариусам для юридического сопровождения таких сделок. Почему это разумный шаг, объясняет нотариус города Карабаша Алена Шибаева.

Что нужно знать о межевании

Одна из частых ошибок продавцов земельных участков – выход на сделку без проведения межевания. С 1 марта 2025 года оно стало обязательным для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя или постановки участка на кадастровый учёт. Нотариус обязательно запросит выписку из ЕГРН: если выяснится, что в реестр не внесены границы участка, сделку удостоверять не станет и подскажет, что и как нужно исправить.

Категория земли – важный нюанс

При выборе участка важно обратить внимание на его категорию и целевое назначение. От этого зависит, как вы сможете использовать землю и что на ней разрешено делать. Нотариус поможет получить полную информацию из ЕГРН и разъяснит все нюансы.

– Предположим, вы хотите построить дом для постоянного проживания. В этом случае стоит рассматривать, например, земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. На таких участках разрешено капитальное строительство, и в доме можно прописаться, – комментирует Алена Шибаева. – Такой вид разрешённого использования, как личное подсобное хозяйство, позволяет строительство, но важно учитывать, где находится земля. Если это приусадебный участок в пределах населённого пункта, можно строить дом для проживания. А если полевой участок за чертой населённого пункта, его можно использовать исключительно для производства сельскохозяйственной продукции, без права возведения на нём зданий и строений.

Аналогично с землёй под огородничество: на таком участке могут быть возведены только хозяйственные постройки – погреб для урожая и бытовка для инвентаря, а капитальные строения – нет. Если нарушить правила и построить здесь жилой домик, его могут снести, а владельца оштрафовать.

Чего нельзя делать на участке

Запрещено строить дома в пределах охранной зоны магистральных газопроводов, водопроводов и высоковольтных линий электропередачи.

– Ограничений, которые следует учитывать при покупке земли для определённых целей, немало. Например, участок у реки или у озера – это красиво и романтично. Но если вы мечтаете заняться сельским хозяйством, такая покупка – не лучший вариант. В водоохранной зоне нельзя ни пахать землю под картошку или капусту, ни пасти скот, – поясняет нотариус.

Покупка участка со строениями

Покупка участка со строениями таит свои подводные камни. Человеку без юридических знаний бывает сложно разобраться в них. Например, вы можете купить участок со старым домиком, мечтая построить на его месте современный коттедж. Но после сделки выяснится, что домик имеет историческую ценность и его нельзя ни сносить, ни даже ремонтировать.

Что такое обременения

Перед покупкой недвижимости обязательно убедитесь в отсутствии обременений: залога, долгосрочной аренды, ренты, ареста или сервитутов. Сервитут – это право ограниченного пользования чужим участком, например для прохода, проезда или прокладки коммуникаций. Бывает, что под участком проходит газовая труба, принадлежащая другому лицу или государству. В случае ремонта владелец участка обязан предоставить доступ специалистам.

Что проверит нотариус

– При удостоверении сделки нотариус проверит корректность регистрации участка и всех построек на нём в ЕГРН, назначение земли, обременения, а также паспортные данные владельца недвижимости, основание возникновения права. При необходимости нотариус может запросить дополнительные документы, чтобы отследить всю историю переходов права собственности на объект. Он не только проведёт все необходимые проверки, но и разъяснит суть и последствия сделки, а также поможет составить юридически верный и устраивающий стороны договор, – пояснила Алена Шибаева.

Обращение к нотариусу – надёжный способ избежать рисков и совершить безопасную сделку по приобретению загородной недвижимости.

Мария ЗОТОВА